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ALQUILERES

Publicado por Abel en 26/07/2019
| 8 comentarios

De qué va esto hoy?

Del mercado de alquiler en Altea

fondo concepto casa alquiler 23 2147779979
MERCADO DE ALQUILER EN ALTEA

Cómo está?

Como mínimo complicado

Y no solamente me refiero al alquiler de larga duración… también al vacacional.

Y créanme, tengo algo de experiencia.

El de larga duración está complicado porque no hay muchas propiedades en oferta, y todo lo que esté por debajo de 800€ se alquila en un minuto, si pasa de eso ya es más difícil de alquilar.

jovenes sonrientes propietarios pareja consiguiendo llaves poseer apartamento casa 1163 4180
NUEVOS INQUILINOS CONTENTOS

En Altea Hills y Sierra de Altea hay gente buscando villas de alquiler pero prácticamente no hay oferta, y la poca que hay es excesivamente cara (están fuera de mercado)

En estos momentos tengo muy buenos clientes esperando que salga al mercado algo razonable, y no lo hay.

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VILLA EN ALTEA HILLS EN ALQUILER

En cuanto al mercado vacacional, este se reduce a julio, agosto y algo de septiembre y basta. El resto del año cada vez se alquila menos, por períodos más cortos y por menos dinero.

dsc 0112
APARTAMENTO EN ALQUILER VACIONAL

Porque es esto?

Según mi punto de vista es debido a varios factores:

1.-) Descenso del turismo. Los turistas que los turoperadores traían a España por problemas en otros países (Turquía, Túnez) ya los han solucionado y los vuelven a llevar para allí porque les es más rentable.

2.-) Ha descendido el nivel adquisitivo de los turistas, por lo que vienen en períodos más cortos.

3.-) Hay mucha más oferta de propiedades en alquiler vacacional por parte de propietarios que consideran más rentable el alquiler vacacional que el de larga duración.

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PISCINA DEL MISMO APARTAMENTO
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OTRO APARTAMENTO EN ALQUILER
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MAL SITIO PARA UNAS VACACIONES!
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OTRO MAL SITIO!

Consecuencia:

Sobran viviendas en alquiler turístico y faltan para larga duración.

Ahora paso a detallarles la rentabilidad en las dos opciones:

Vamos a considerar una inversión de 200.000€ en un apartamento cercano al mar con bonitas vistas al mismo:

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EJEMPLO POR MENOS DE 200.000€

En larga duración supongamos que lo alquilamos a 750€/mes (9.000€/año). Significa una rentabilidad del 4,5%. Si le sumamos la posible revalorización anual del 3-4%, hace una rentabilidad del 7,5-8,5% anual ¿hay algún banco que dé eso?

En vacacional el mismo apartamento se puede alquilar en junio a 650€/semana. Julio a 750€/semana y Agosto a 950€/semana. Suponiendo un alquiler de 1 semana en Junio, 2 en Julio y 4 en agosto, tenemos un total de 5.950€. A eso debemos quitarle los gastos de gestión: 20%-40% empresa gestora ( 1.190-2.380€)+limpieza (80×7=560€)+luz y agua (+- 500€) hace que le queden limpio al propietario entre 2.510 y 3.700€. Esto hace una rentabilidad de entre 1,25 y 1,85% anual, lo que sumando a una posible revalorización daría entre un 4,2 y un 5,85% anual lo que tampoco está mal. Si somos optimistas y agregamos algunas semanas más de alquiler al año la rentabilidad se puede acercar al 7%. Lo que según mi punto de vista está fenomenal.

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DINERITO BUENO!

Ventajas y desventajas de uno y otro:

En larga duración la ventaja es que si nos toca un inquilino bueno estaremos tranquilos por muchos años. La desventaja es si nos toca uno malo…ya se lo pueden imaginar. Además de que no podemos disponer de nuestra propiedad para disfrutarla nosotros. En este caso el agua, la luz y la basura la paga el inquilino.

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NUEVOS INQUILINOS ¿BUENOS O MALOS?

En alquiler vacacional la ventaja es que en los periodos de no alquiler se puede disfrutar del apartamento y la desventaja que además de ser menos rentable, es que es mucho más complicado de gestionar (salvo que lo lleve una empresa seria)

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VACACIONAL ALQUILADO

En fin, que dependiendo de nuestras necesidades y gustos podemos alquilarlo de una manera u otra. Lo que sí es evidente que la inversión es altamente rentable.

PD: los “economistas” dirán: “que listillo, y los gastos anuales de la propiedad?” En un apartamento de estas características Comunidad, IBI y basura suman unos 2.000€/año, así que para ser más precisos a la rentabilidad antes mencionada hay que bajarla un punto.

Saben lo que les digo? La rentabilidad me sigue pareciendo muy buena.

Si alguien quiere ampliar información sobre este tema, estaré encantado de responderle.

Un abrazo a todos

ABEL MICHELETTI

8 thoughts on “ALQUILERES

  • Marilo
    sobre 26/07/2019

    Hola Abel,

    Increíbles las fotos y muy buen articulo, ahora hay que convencer a los Clientes para que no solo alquilen en verano y también contemplen la posibilidad de hacerlo durante todo el año siempre y cuando no vayan a utilizar su vivienda claro, estoy de acuerdo contigo la rentabilidad es muy buena dada la situación de este momento.

    Vuelvo a insistir ofrecer como posibilidad alquilar la propiedad a Clientes recomendamos y con contrastada solvencia y que luego puedan ejercer la opción de compra si las dos partes están de acuerdo me sigue pareciendo una muy buena idea.

    Buen fin de semana a todos

    • Abel
      sobre 27/07/2019

      Gracias Marilo. La opción que tu propones ya la contemplamos y he hecho algunas, pero de momento nadie ha comprado pues resulta que los inquilinos no eran serios o solventes. Pese a todo si viene gente a la que considere idonea, se puede proponer. Un saludo

  • sobre 26/07/2019

    Totalmente de acuerdo contigo MAESTRO. Te felicito una vez mas por tus BLOGS.
    BUEN FIN DE SEMANA. ( el que lo tenga ).

    • Abel
      sobre 27/07/2019

      Gracias Manuel. Un abrazo

  • Gabriel
    sobre 27/07/2019

    Gracias Abel, tus “doctas” conclusiones resumen la locura del mercado inmobiliario. Si incierto es rentabilizar un alquiler, más incierto es obtener una buena venta..
    Espero que tu próximo viernes te atrevas a un diagnóstico del mercado por venta..
    Un abrazo y enhorabuena por esta estupenda iniciativa de los viernes!!

    • Abel
      sobre 27/07/2019

      Gracias por tus elogios Gabriel. Lo intentaré, si no es el próximo viernes será el otro (depende de la inspiración, jajaja) Un abrazo

  • sobre 29/07/2019

    Hola Abel,
    No estoy de acuerdo Abel, el alquiler profesional de corta temporada puede ser muy rentable.
    Nosotros alquilamos con exito de Abril hasta final de Octubre ! Y en invierno tenemos clientes del Norte de Europa que alquilan la casa a precio mas bajo durante minimo 2 meses.
    Un ejemplo; el propietario
    de la casa en Campomanus/Mascarat gana el mas que 2.500 € por mes , comisión de nosotros ya descontada.
    Encima de eso tambien hay posibilidad de vender la casa porque se puede visitar entre alquileres, una cosa que es muy importante para vosotros mismos.
    Que vayan los propietarios a disfrutar ellos mismos de su casa
    Que la casa esta controlada, no hay robos. Que la casa se mantiene bien… etc etc.
    Estamos mas de 20 años en alquiler profesional de estancias cortas.
    Un saludo, Roos, villaaltea.com

    • Abel
      sobre 30/07/2019

      Hola Roos
      Gracias por tu comentario. Me halaga que una gran colega como tú entre en el debate.
      Me consta que tu empresa (y tú) funcionais muy bien y muy seriamente, y no dudo de que obtienes una buena rentabilidad empresarial. Ahora el caso de cada propietario es individual y dependerá de la ubicación y el tipo de propiedad. Con respecto al ejemplo que me das, te comento que una propiedad exactamente igual a la que tu mencionas, yo la he alquilado hace unos años en 4.000€/mes con pago de todo el año por adelantado (demostrable), por lo que la rentabilidad es mucho mayor para el propietario. Sí que estoy totalmente de acuerdo contigo y ya lo digo en el blog, que el alquiler vacacional tiene esas ventajas que tú mencionas: posibilidad del uso por parte del propietario, se puede con ciertos condicionantes, enseñar la casa si el dueño desea venderla y quizás en algunos casos si que es cierto que la casa está mejor cuidada porque algunos inquilinos de larga duración cuando se van la dejan hecha un asco (aunque también algunos la dejan mejor de lo que la reciben).
      En fin, que hay de todo y que cada uno tome la decisión que más le comvenga.
      Gracias nuevamente y un saludo.
      Abel

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