Pasos a seguir:
Paso 1
Contáctame.
Paso 2:
Haremos una entrevista online o presencial….
En la cual te haré una serie de preguntas básicas para conocer tus gustos y exigencias.
Y que me ayudarán encontrar la propiedad que tu deseas.
Una vez que acordemos las condiciones, firmamos un contrato de colaboración y me pongo a trabajar.
Te presentaré varias propiedades que más o menos encajen con tus requerimientos básicos.
Te paso fotos y videos,
así tu eliges…
Luego haremos una visita a las seleccionadas…
Si encuentras una que te guste, comienza la negociación.
Yo te ayudaré.
Recuerda que solamente te represento a ti, por lo que intentaré bajar el precio lo más posible.
Cuando tú y el vendedor lleguéis a un acuerdo verbal, tienes que realizar un depósito de reserva o señal.
A veces este paso no se realiza y se pacta entre las partes ir directamente a la notaria.
Si lo deseas, llegados a este punto, te puedo presentar un abogado que te asesore.
Paso 3
A partir de ese momento,
compruebo toda la documentación
y se redacta un contrato de compraventa o arras penitenciales.
Una vez firmado por ambas partes,
Tienes una semana o diez días para transferir el 10% del precio acordado.
Paso 4
Dentro del plazo pactado se completa la operación en Notaria.
Yo te acompañaré para supervisar todos los detalles y que no haya ningún error.
Así tu estás tranquilo y protegido…..
Los gastos en la Comunidad Valenciana son:
Vende un particular una vivienda o parcela en segunda transmisión: 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
Vende una sociedad o persona jurídica:
Vivienda nueva: 10% de IVA (Impuesto al Valor Añadido)
Segunda transmisión: 10% ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
Terrenos: 21% IVA y además hay que agregarle un 1,5% de impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Todo esto se cobra en Notaria en el momento de la Escritura Pública
Notaría y Registro: más o menos el 1,5% del importe de compraventa.
Paso 5
Una vez completada la transacción, si lo deseas, puedo realizar por tí los cambios de titular de todos los servicios.
Y ESTO ES MUY IMPORTANTE PARA LOS EXTRANJEROS
Los NO residentes en España deben obtener el NIE (Número de Identificación Fiscal) OBLIGATORIAMENTE para cualquier trámite que se quiera realizar (escritura de compraventa, apertura de cuenta bancaria, etc)
Trámite que se debe realizar con presencia del interesado en una Comisaria de Policía en España o en cualquier Embajada o Consulado Español en el extranjero.
En esto también te puedo ayudar!
Si sigues todos estos sencillos pasos, podrás disfrutar de tu nueva propiedad sin ningún problema.
Y recuerda… si no quieres pasarlo mal, confía en un profesional reputado!!
Abel Micheletti