Pasos a seguir:
Paso 1
Una vez encontrada la propiedad, hacer una oferta.
Cuando hay acuerdo verbal hay que realizar un depósito de reserva o señal.
A veces este paso no se realiza y se pacta entre las partes ir directamente a la notaria.
Si lo deseas, llegados a este punto, puedes contratar un abogado que te asesore.
Paso 2
Se comprueba toda la documentación
y se redacta un contrato de compraventa o arras penitenciales.
Una vez firmado por ambas partes,
el comprador tiene una semana o diez días para transferir el 10% del precio acordado.
Paso 3
Dentro del plazo pactado se completa la operación en Notaria.
Los gastos son:
Vende un particular una vivienda o parcela en segunda transmisión: 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
Vende una sociedad o persona jurídica:
Vivienda nueva: 10% de IVA (Impuesto al Valor Añadido)
Segunda transmisión: 10% ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
Terrenos: 21% IVA y además hay que agregarle un 1,5% de impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Todo esto se cobra en Notaria en el momento de la Escritura Pública
Notaría y Registro: más o menos el 1,5% del importe de compraventa.
Paso 4
Una vez completada la transacción, si lo deseas, ABEL MICHELETTI inmo consulting realizará los cambios de titular de todos los servicios.
SIN coste alguno.
Y ESTO ES MUY IMPORTANTE PARA LOS EXTRANJEROS
Los NO residentes en España deben obtener el NIE (Número de Identificación Fiscal) OBLIGATORIAMENTE para cualquier trámite que se quiera realizar (escritura de compraventa, apertura de cuenta bancaria, etc)
Trámite que se debe realizar con presencia del interesado en una Comisaria de Policía en España o en cualquier Embajada o Consulado Español en el extranjero.
Si sigues todos estos sencillos pasos, podrás disfrutar de tu nueva propiedad sin ningún problema.
Y recuerda… si no quieres pasarlo mal, confía en profesionales!!
ABEL MICHELETTI inmo consulting
Todo el proceso garantizado por un Seguro de Responsabilidad Civil.