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Lo que decimos todos

“compra con nosotros que vendemos las mejores propiedades, y somos los más serios y los más profesionales, etc, etc…”

Tú, ni caso… Sigue estos sencillos pasos y todo será muy fácil:

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Paso 1: Busca, busca y busca….

O ponte en manos de profesionales.

Te harán ahorrar tiempo y dinero

Una vez encontrada la propiedad que encaja con tus gustos y prioridades, debes hacer una oferta y comenzar una negociación con el propietario.

Cuando se llega a un acuerdo verbal sobre el precio de venta y condiciones de la misma, normalmente tienes que realizar un depósito de garantía de entre 3.000 y 10.000€, dependiendo del precio de la propiedad, (a veces este paso no se realiza y se pacta entre las partes ir directamente a la notaria.)

Lo normal es que este depósito se entregue a la inmobiliaria que se responsabilizará del mismo y esta no debería entregarlo al propietario hasta que no se haya comprobado la veracidad de la documentación, titularidad de la propiedad y estado de cargas de la misma.

En caso de algún problema con la titularidad de la propiedad o la no aceptación por escrito por parte del propietario de los términos pactados verbalmente, la inmobiliaria debería proceder a la devolución inmediata al comprador de la totalidad del importe entregado a cuenta.

NOSOTROS NO RECOMENDAMOS ENTREGAR DINERO A CUENTA DIRECTAMENTE AL PROPIETARIO EN ESTE PRIMER PASO

Si lo deseas, llegados a este punto, puedes contratar un abogado que te ayude y asesore, aunque esto no es necesario si en la inmobiliaria hay un API colegiado, porque todo el proceso de la compraventa y entrega del dinero a cuenta, se halla garantizado por un Seguro de Responsabilidad Civil proporcionado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Paso 2

Una vez comprobada toda la documentación y que todo se encuentra en orden, lo lógico es que se proceda a la redacción de un contrato de compraventa o arras penitenciales entre las dos partes, en que se especifiquen todas las cláusulas y pactos acordados verbalmente.

En el contrato normalmente se pacta, que como reserva formal el comprador transferirá el 10% del valor de compraventa (menos el importe de reserva abonado previamente) a una cuenta en España que posea el vendedor.

Llegados a este punto si el comprador decide no continuar con la compraventa: perderá el importe entregado hasta ese momento, si es el vendedor el que no quiere completar la transacción, deberá devolver al comprador el doble del importe entregado hasta ese momento.

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Paso 3

También se acuerda entre las partes la fecha más conveniente para todos para completar la operación, y llegado ese día se acude a la Notaria que previamente ha elegido el comprador, pues es el que normalmente paga todos los gastos de la compraventa.

Los gastos son: ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) en caso de compraventa de una segunda transmisión (propiedad vendida por un particular, ya sea vivienda o terreno), o el IVA (Impuesto al Valor Añadido) cuando el vendedor sea una sociedad mercantil en viviendas nuevas y terrenos.

En este último caso hay que agregarle un 1,5% de impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) El ITP es diferente en cada Comunidad (región) Española mientras que el IVA es el mismo en toda España

En la Comunidad Valenciana el ITP es del 10% y el IVA para viviendas nuevas también del 10% mientras que para terrenos vendidos por una empresa o promotor es del 21%.

Los gastos de Notaría son variables pero para no quedarnos cortos podemos calcular el 1,5% de importe de compraventa.

Paso 4

Una vez completada la transacción,

la inmobiliaria, debería realizar todos los cambios de titular y domiciliación bancaria de todos los suministros de la propiedad (luz, agua,gas, Comunidad de Propietarios, Impuestos, etc),

SIN coste alguno para el nuevo titular.

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Y esto es muy importante para los extranjeros

Para toda persona extranjera no Residente en España, el Ministerio del Interior exige obtener previamente un NIE (Número de Identificación Fiscal) para cualquier trámite que se quiera realizar (escritura de compraventa, apertura de cuenta bancaria, etc)

Tu abogado te puede asesorar sobre este trámite que se debe realizar con presencia del interesado en una Comisaria de Policía en España o en cualquier Embajada o Consulado Español en el extranjero.

Si no dispones de abogado, seguramente la inmobiliaria te ayudará a encontrar uno, pues lo normal es que ellos colaboren con una amplia variedad de profesionales.

Normalmente las inmobiliarias profesionales te pueden ayudar en este trámite sin ningún problema, y sin ningún coste adicional.

Si sigues todos estos sencillos pasos, podrás disfrutar de tu nueva propiedad sin ningún problema o agobio.

Y recuerda… si no quieres pasarlo mal, confía en profesionales!!

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