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SUBIDAS Y BAJADAS

Publicado por Abel en 29/11/2019
| 1

Me refiero a las ventas de propiedades y sus precios.

Como estamos en un país de locos, mejor dicho en un mundo de locos…

La vivienda no podía ser menos….

Los precios de las mismas subieron una barbaridad en el último año en ….8 ciudades de España!

En otras bajaron…

Es como la riqueza… No está bien distribuida!

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UNOS TANTO Y OTROS TAN POCO!

Mucha gente piensa que estamos ante otro pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

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PINCHAZO DEL 2008

Y yo les digo que no.

No, definitivamente no

porque las circunstancias hoy son muy diferentes a las del 2008, que fue cuando reventó todo.

Para mi simplemente habrá un “ajuste” del mercado inmobiliario pero no un “pinchazo” como la vez anterior.

Según Funcas (Fundación Docente Privada para Estudios e Investigaciones económicas y sociales), el precio de la vivienda subirá un 2,5% en 2020 y se mantendrá plano en 2021

Ven probable que la bajada de velocidad en las ventas de viviendas se deba más a la desaceleración de la economía que al estallido de una burbuja porque no existen los desequilibrios que nos llevaron al “reventón”

En Cuadernos de Información Economica Nº 273 de Funcas, analizan el sector inmobiliario y la financiación de este, en un marco de ralentización de la economía, y nos recuerdan que la burbuja inmobiliaria y el riesgo financiero asociado a los créditos hipotecarios, se convirtieron en el principal factor desencadenante de la crisis.

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ESTA VEZ NO

El artículo de Carlos Ocaña Pérez de Tudela y Raymond Torres señala que no se perciben los desequilibrios que nos llevaron a la anterior crisis por lo que, tras varios años de recuperación, simplemente habrá ajustes debidos a la menor cantidad de operaciones de compra-venta.

Tanto los precios como el número de ventas se moderarían en los próximos años, sin caer de manera significativa, salvo en aquellos sitios donde se haya producido una sobrevaloración.

Según ellos, si precio de la vivienda respecto al PIB se mantuviera, el precio subiría un 2,5% en 2020 y 0% en 2021.

Esta tendencia no afectaría mucho a la economía ni a los balances bancarios.

Para los autores, la situación no es equiparable a la de hace 10 años porque los precios son casi un 20% inferiores al máximo pre-crisis; siempre dependiendo de la zona que hablemos, el esfuerzo de los hogares para devolver las hipotecas y pagar los intereses se acerca al 33% de la renta disponible, muy por debajo de 2008, cuando superaba el 50%;

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YA NO EXISTEN ESTOS PERSONAJES

Y sobre todo, lo más importante, no existe una burbuja de crédito hipotecario.

Para que lo entendáis rápido, lo bancos no están soltando la pasta tan facilmente como en aquella época.

Lo recordáis?,

conque facilidad nos daban la “guita”?

ibas al banco a pedir un crédito para un coche y salías firmando un préstamo para comprar una casa nueva.

Y con un traje nuevo

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YO SALIENDO DEL BANCO EN 2005

No hay sobrevaloraciones ni riesgo de impagos debido a la escasa concesión de créditos hipotecarios.

Ahora para que te den un crédito además de ser un “santo” y no tener ni una multa de tráfico, debes tener ingresos demostrables y seguros para pagar dos casas como la que te quieras comprar.

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INOCENTES ESPERANDO UN CRÉDITO!

Además, los españolitos nos estamos portando bien, pues la tasa de morosidad llegó en 2013 al nivel más alto (13,9%) y ahora está en niveles lógicos (5,6%).

Un factor muy importante también a tener en cuenta, es la reducción del endeudamiento de hogares y empresas, con una caída de más de 72 puntos de PIB desde 2010.

no sé si esto es porque hemos sentado cabeza,

o porque nos hemos acojonado tanto que ya no compramos a crédito, o simplemente por lo que menciono anteriormente, que a la mayoría de nosotros no nos dan un crédito ni aunque pillemos al director de banco un poco bebido…

 Por otro lado, la inversión en construcción que antes de la crisis llegó a superar el 20% del PIB, ha caído a la mitad.

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ESPAÑA EN 2008

Eso la verdad, no sé si es bueno o malo…

Si lo miras del lado de los miedosos, es bueno.

Si lo miras del lado de creación de empleo y creación de riqueza, es malo.

Según se mire…

Y el empleo en el sector ha pasado del 11,8% del empleo total al 6,3%, un valor próximo a la media europea.

Ya no hay peones de albañil analfabetos cobrando 5.000€ al mes… Ni gruístas cobrando 8.500€..

Cuanta pasta se movía en aquella época…..

Para que se den una idea, en 2018 el sector producía un 41% menos que en 2008-.

Se dice pronto…

A día de hoy, los mayores aumentos de precios se dan en 10 provincias: las grandes capitales, entre las que destacan Barcelona, Madrid y Sevilla, y las zonas turísticas, como Castellón, Mallorca, Málaga, Tenerife y Valencia, así como Navarra y Valladolid.

Por el contrario, 10 provincias (frente a ninguna durante la burbuja) todavía registran caída de precios y muchas otras no experimentan cambios significativos.

El artículo sí advierte de una cierta burbuja en el alquiler, hay más demanda debido a dos factores principalmente: por el endurecimiento en las condiciones para conceder crédito hipotecario que antes mencioné y porque hay muchos cambios de trabajo debido a la precariedad de los mismos y de lugares de residencia.

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HOY EN DIA SE ALQUILA DE TODO

Otro factor a tener en cuenta es que la desaceleración de la economía española es más suave que en el resto de la eurozona 

Y lo más importante, tanto el peso de la construcción en la economía como los precios inmobiliarios siguen una moderada evolución al alza.

Por lo tanto amigos, si bien es cierto que ahora hay un cierto parón debido a la incertidumbre, ¿habéis pensado que hacer con la pasta que os sobra?

Si ya los bancos te van a cobrar por tenértela,

¿Que no estáis de acuerdo conmigo?, pues leed este artículo en DIARIO INFORMACION.

así que busca rápido alguna propiedad interesante para comprar y ponla en alquiler, que como mínimo le vas a sacar un 4%.

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ALQUILER=DINERO

Quien te va a dar eso?

¿NO me crees?

Pues lee el artículo de Rocío Ruiz en EXPANSIÓN

Ahora como yo soy muy listo, te puedo asesorar donde comprar y qué, y te garantizo que le vas a sacar bastante más que eso.

Así que ya sabes, tráete tus ahorros para el mediterráneo, y a ganar Money Money

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VENTE YA! ¿QUÉ ESPERAS?

Un abrazo y buen fin de semana

ABEL MICHELETTI

One thought on “SUBIDAS Y BAJADAS

  • Marilo
    sobre 29/11/2019

    Hola Abel

    Coincido con tus valoraciones te recomiendo leer el articulo que publico el Confidencial el día 30 de Septiembre elaborado por UBS Global Real Estate Bubble de 2019, donde hace un análisis a nivel mundial y España no esta en riesgo de burbuja al menos en este momento. Os copio el enlace

    0/burbuja-inmobiliaria-ubs-madrid-vihttps://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-09-3vienda-sobrevaloracion_2261907/

    Buen fin de semana

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