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SUBIERON…..BAJAN!

Publicado por Abel en 25/10/2019
| 4 comentarios

Sabéis a lo que me refiero, no?

Subieron mucho…

Y bajaron mucho!

Ahora han vuelto a subir….

Y comienzan a bajar nuevamente!

¿Qué es?

La Montaña Rusa?

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QUÉ MIEDO!

Noooooo,

Las propiedades en España, hombre…..

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MI CASA

Hasta Octubre del 2008 había un dicho que era como un mantra… “las propiedades en España nunca bajan”

Eso había desatado la locura inversora que solo los que vivimos muy de cerca esos momentos lo sabemos. Todo se vendía, cualquiera era un experto inversor, comprador, constructor…

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GRAN CASA VENDIDA!
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OTRO QUE GANÓ DINERO! Y EN B!

Yo alucinaba con las cosas que compraban algunos, y que por supuesto sin que me equivocase un ápice, luego se las comieron con patatas….

Los restaurantes llenos de constructores (muchos circunstanciales) fumándose el consabido puro (todavía en locales inferiores a 100m2 el propietario del restaurante tenía la potestad de dejar o fumar o no),

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OTROS TIEMPOS!

Recuerdo como me estropeó una cena en el Riff de Valencia (135€ cubierto+ bebidas) un paleto presumiendo ante la fulana a la que trataba de impresionar con sus hazañas constructoras y su maldito puro.., toda la puñetera cena oyéndolo vociferar y tragándome su humo.. de hecho le cogí tal manía al sitio que no volví nunca más.

Y luego ocurrió: quiebra de Lemans Brothers en Septiembre del 2008, ¿lo recuerdan? Más de uno seguro que tan bien como yo, imposible de olvidar.. allí comenzó a cambiar mi vida..

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¿CRISIS?

Pasamos de la opulencia a no vender nada. 2009 fue espantoso, y el 2010 un poco mejor pero también.. al menos para mí. Supongo que como todo en esta vida a algunos les favoreció la crisis y se forraron.. suerte de ellos.

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MALO PARA MUCHOS, BUENO PARA POCOS

A mí me hundió, me pilló muy endeudado con hipotecas, créditos, tarjetas, etc etc, etc de hecho he quedado tan escaldado que hoy no tengo ni una sola tarjeta, no uso.

En fin, a nadie le interesan las penas de los demás, así que vamos al tema de hoy y es que luego el precio de la propiedad se ha ido recuperando (en algunas zonas más que otras e incluso por barrios) ahora comienzan a bajar nuevamente.

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QUE BAJAN NUEVAMENTE!

A qué se debe?

Múltiples factores según mi punto de vista:

Porque como digo antes en algunas zonas subieron demasiado, por la inestabilidad política internacional, por el Brexit, por la incertidumbre política en España y el miedo que ello produce en el ciudadano medio y sobre todo, el inversor, lo que se traduce en un miedo a gastar (por si las moscas), lo que frena totalmente la economía, por las guerras comerciales entre los grandes, por una ralentización de la economía internacional (tan cacareada por el BCE y el FMI) y sobre todo porque el español medio ya no puede pagarlas.

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SE LA DAMOS O NO?

Diversos artículos publicados en diferentes medios esta semana corroboran lo que yo veo y los informes de ventas de los diferentes organismos oficiales así lo confirman, cada vez se venden menos viviendas..

Y sino echarle un vistazo a este artículo aparecido el martes en EL MUNDO

Los propietarios ya comienzan a rebajar el precio de las viviendas que tienen a la venta.

Entiendo que sea una decisión difícil, que para un propietario que ha pagado una cantidad desorbitada en lo más alto del boom (2005-06-07), ahora para poder vender lo normal es que pierda mucho dinero…

Es lo que hay

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LA BAJAMOS O NO?

O eso o mantener la propiedad por muchos años con los costes que eso significa y con el consabido deterioro por el paso de los años.

Para eso es mejor alquilarla porque una casa habitada siempre se deteriora menos que deshabitada. Y de paso se le saca un dinero…

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ALQUILO CASA

Según el portal inmobiliario IDEALISTA, un 15% de los anuncios publicados se abarató en el tercer trimestre de 2019. Un año antes era el 13%. En la región de Madrid, por ejemplo, del 14,6% en 2018 ha pasado al 17,8% de las casas.

Lo mismo en el caso de FOTOCASA: en la capital madrileña un 32% de los anuncios se ha rebajado en el mes de octubre, frente al 15% de octubre de 2018.

En la ciudad de Barcelona, ha pasado del 11% al 34%, el triple.

Las compraventas se resienten y los plazos para encontrar comprador se alargan.

Ahora toca ser realista porque las cosas, a mi entender, se van a poner algo más feas en los próximos meses…

Y amigos, para mi es el momento de ajustar precios.

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CARA QUE SE LE PONE AL PROPIETARIO CUANDO TIENE QUE AJUSTAR EL PRECIO

Ojo al dato: entre los meses de enero y agosto, el INE (Instituto Nacional de Estadística) ha contabilizado 282.565 compraventas de viviendas usadas, un 3,5% menos que en el mismo periodo del año anterior (se cerraron 292.917 transacciones).

Es la primera caída en cinco años.

Y veremos que ocurre el último trimestre, que por lo que parece la caída va a ser aún mayor.

Por otro lado, los sueldos de los españoles son los que son: el salario bruto solamente subió un 0,9% en 2018

Y la tasa de esfuerzo máxima permitida para otorgar una hipoteca está en torno al 30% de los ingresos.

Esto es lo que pone límite a los encarecimientos.

El encarecimiento de los precios ha sido muy rápido y las expectativas de los dueños muy altas, así que ahora toca ser realista y bajar a tierra….

La incertidumbre económica y los vaivenes de los mercados han vuelto a poner sobre la mesa el lado más conservador de las familias españolas, que en los últimos meses están aumentando la inversión en depósitos bancarios hasta niveles nunca vistos.

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AHORRANDO POR LAS DUDAS

Qué significa esto? Que la gente ahorra por miedo a quedarse sin pasta, lo que traducido al lenguaje económico, intenta gastar lo menos posible, lo que frena la economía y el crecimiento.

Creo que no hace falta ser un científico para entender esto, por lo tanto cualquier decisión importante como la compra de una vivienda o de un coche, se pospone hasta que mejoren las perspectivas.

Para mi esto se traduce en dos cosas:

Primero: el miedo, siempre el miedo, paraliza a los menos valientes, lo que hará que los precios bajen, y segundo: que los más valientes y con pasta aprovecharán las oportunidades. 

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PESCANDO UNA OPORTUNIDAD

Porque no crean que no hay compradores agazapados esperando su oportunidad, eh?

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ESPERANDO UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA

En Altea podrán desaparecer los compradores rusos, españoles etc, pero siempre vendrán otras nacionalidades: belgas, franceses, ingleses, polacos, y hasta chinos!

Alguno hay que ya ha comprado más de una casa…..

Y para que entendáis de lo que estoy hablando: si una propiedad ahora tiene un precio de 500.000€ y no pregunta nadie por ella, es que está cara. Si la bajamos a 450.000€ y sigue sin preguntar nadie, es que sigue estando cara. Y si por necesidad o decisión lógica la ponemos a 399.000€, de pronto aparecen varios compradores y se vende enseguida.

Eso significa lo que entendemos los profesionales: “que se puso al precio de mercado

no hay que perder tiempo
NO HAY QUE PERDER NI UNA OPORTUNIDAD!

Todo lo que se pone al precio que pide el mercado se vende en un pis pas, visto y no visto.

Es lo que hay

Por eso amigos, si quieren vender rápidamente, déjense asesorar por un profesional de la zona que sepa bien que tiene entre manos, y este les aconsejará como poner la propiedad, el precio y también la presentación, porque no crean que no es importante la forma en que esta esté cuando la enseñamos a posibles compradores.

Debe estar limpia (aunque esto parezca una obviedad, muchas no lo están), y en perfecto estado de reparación y pintura.

Hacerle un HOMESTAGING es lo aconsejable.

Recuerden que para comprar una propiedad usamos mucho la cabeza, pero la decisión final siempre la tomamos con el corazón.

Suerte y buen finde

ABEL MICHELETTI

4 thoughts on “SUBIERON…..BAJAN!

  • sobre 26/10/2019

    TOTALMENTE DE ACUERDO CON TU EXPOSICION ABEL, ERES UN TIPO REALISTA Y PRACTICO DONDE LOS HAYA. TE DESEO MUCHA SUERTE EN TU NEGOCIO, PORQUE CURRARTELO TE LO CURRAS Y BIEN CURRADO. ES TU VIDA, ES TU ILUSION AUN SIN DARTE CUENTA , PORQUE TE GUSTARIA ESTAR VIAJANDO POR LO LARGO Y ANCHO DE ESTE MUNDO , PERO TE DEBES A TUS OBLIGACIONES PROFESIONALES Y ESO TE EMBARGA, COMO A TODOS .
    BUEN FIN DE SEMANA AMIGO ABEL.

    • Abel
      sobre 26/10/2019

      COMO LO SABES MANUEL!
      Gracias y buen fin de semana
      Abel

  • Marilo
    sobre 28/10/2019

    Hola Abel,

    Pues me lo he pasado muy bien con este articulo y algunas de sus fotos son muy divertidas, yo pienso que las cosas al igual que las casas valen lo que el Cliente puede pagar por ellas y esto se debería tener muy en cuenta.
    El homestaging funciona muy bien y son muy útiles en algunas propiedades la imagen es muy importante y ayuda a hacerse la idea de como pueden quedar las estancias, por cierto yo que llevo mucho tiempo en el sector una vez vi unas fotos en un portal inmobiliario de reconocido prestigio y parecía que habían tenido que salir corriendo de la casa y lo habían dejado todo tirado, que pena no haberlas guardado porque me quede impactada.

    Muchas gracias por hacernos pasar un buen rato,

    Saludos Marilo

    • Abel
      sobre 31/10/2019

      Hola Marilo

      Tus comentarios siempre son bienvenidos y le ayudan a la gente a entender la realidad del mercado inmobilario. Gracias por seguirme
      Un saludo
      Abel

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